Inserire i dati nelle celle lavanda. I tassi sono espressi in percentuale. I flussi operativi possono essere negativi. Le righe oltre la durata scelta restano disponibili: gli avvisi segnalano eventuali anomalie.
VALUTAZIONE DELLA SOSTENIBILITÀ DI UN INVESTIMENTO
INPUT — INVESTIMENTO
| INPUT — valori da inserire | Valore(unità per voce) |
|---|---|
| Investimento iniziale (€) | |
| N° anni investimento — massimo 40 | |
| Saggio di attualizzazione (%) | |
| Tasso inflazione (%) | |
| Valore residuo del bene attualizzato (€) | |
| Importo mutuo (€) | |
| Tasso d’interesse del mutuo (%) | |
| Rata annuale del mutuo (€) | 89,94 |
| Interessi medi annui (€) | 23,27 |
| Fattore inflazione | 1,02 |
FLUSSI DI CASSA — ANNI DA 0 A 40
| VAN inflazionati − rata mutuo(€) | VAN NON inflazionati − montante(€) | Anno(n.) | Flussi di cassa operativi Ricavi − costi(€) | Flussi di cassa inflazionati Operativi netti(€) | DSCR(rapporto) | Controllo importo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| -119.000,00 | — | 0 | -119.000,00 | -119.000,00 | — | — |
| -130.666,61 | -12.615,60 | 1 | -11.985,00 | -133,254 | ||
| -123.952,00 | -5.817,03 | 2 | 7.282,80 | 80,973 | ||
| -97.711,53 | 20.504,57 | 3 | 29.183,22 | 324,47 | ||
| -52.512,61 | 65.781,87 | 4 | 51.956,74 | 577,675 | ||
| -7.967,23 | 110.402,97 | 5 | 52.995,88 | 589,229 | ||
| 35.934,03 | 154.377,40 | 6 | 54.055,80 | 601,013 | ||
| 79.200,45 | 197.714,51 | 7 | 55.136,91 | 613,034 | ||
| 121.841,19 | 240.423,55 | 8 | 56.239,65 | 625,294 | ||
| 163.865,27 | 282.513,62 | 9 | 57.364,44 | 637,8 | ||
| 205.281,57 | 323.993,69 | 10 | 58.511,73 | 650,556 | ||
| 246.098,88 | 364.872,60 | 11 | 59.681,97 | 663,567 | ||
| 286.325,81 | 405.159,06 | 12 | 60.875,61 | 676,839 | ||
| 325.970,90 | 444.861,65 | 13 | 62.093,12 | 690,375 | ||
| 365.042,54 | 483.988,85 | 14 | 63.334,98 | 704,183 | ||
| 403.548,99 | 522.548,99 | 15 | 64.601,68 | 718,267 | ||
| — | ||||||
| — | ||||||
| — | ||||||
| — | ||||||
| — | ||||||
| — | ||||||
| — | ||||||
| — | ||||||
| — | — | |||||
| — | — | |||||
| — | ||||||
| — | ||||||
| — | ||||||
| — | ||||||
| — | ||||||
| — | ||||||
| — | ||||||
| — | ||||||
| — | ||||||
| — | ||||||
| — | ||||||
| — | ||||||
| — | ||||||
| — | ||||||
| — | ||||||
| — | — | Valore residuo bene | 0,00 | 0,00 | — | — |
| 403.548,99 | 522.548,99 | Totale flussi di cassa | 598.750,00 | 602.329,53 | — | — |
VALUTAZIONE DELL’INVESTIMENTO
| Valutazione dell’investimento | Valore(unità per voce) |
|---|---|
| 120.000,00 | |
| 119.000,00 | |
| 719.980,41 | |
| 600.980,41 | |
| 403.548,99 | |
| 5,181 | |
| 2,221 | |
| 24,34% | |
| 24,43% | |
| 26,60% | |
| 26,80% | |
| -133,254Attenzione: flussi di cassa insufficienti a coprire le rate nel 1° anno. | |
| 403.548,99 | |
| 522.548,99 |
Che cosa dicono i risultati del tuo investimento
Un gran buon investimento sul piano economico, se le previsioni si realizzano. Investi 120.000,00 € e il vantaggio calcolato su 15 anni è di 403.548,99 € (VAN). È un risultato per tutto il periodo, non il guadagno di ogni anno. Tiene già conto del capitale investito e del rendimento richiesto del 3,5%.
Recuperi i soldi messi da te in circa 5,18 anni su 15. È un buon tempo di rientro: recuperi il capitale prima della metà del periodo.
Il rendimento annuo previsto è del 24,34% (TIR). È molto interessante rispetto a un’alternativa che rendesse, per esempio, il 5% annuo. Queste percentuali sono esempi, non offerte bancarie aggiornate. A differenza di un deposito, qui il risultato dipende anche dal lavoro, dai prezzi e dai costi aziendali.
Con un mutuo di 1000,00 € (0,83% della spesa), il rendimento dei soldi messi da te diventa 24,43% (TIR con mutuo). Cambia poco perché il prestito copre una parte molto piccola della spesa. Il mutuo ti permette anche di conservare 1000,00 € di risorse proprie per altri investimenti, spese aziendali o imprevisti. In cambio, devi pagare interessi e rate.
Attenzione alle rate: il controllo dà un valore negativo. Prima di decidere, va verificato il dato nella tabella e il relativo calcolo. Finché non è chiarito, non si può dire che le rate siano coperte, anche se il rendimento complessivo è buono.